招标动态
HUBEI PROVINCIAL COMPLETE TEDERING CORPORATION LTD
Meet laws and regulations to meet customer needs，，，，，，，National tendering agency integrity unit
P（2023）059号地块建设项目委托开发治理（代建）效劳项目答疑澄清通告
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各投标人：
???? 本答疑澄清是招标文件的修改和增补，，，，，，，是招标文件的一个组成部分。 。。。。 。若是原招标通告与招标文件与本次答疑澄清纷歧致的以本次答疑澄清为准。 。。。。 。
问题1、请提供地块的妄想设计要求，，，，，，，地块有哪些配建要求？？？？ ？？？
答：项目总用地面积36386.2㎡，，，，，，，容积率2.5，，，，，，，计容修建面积90965㎡，，，，，，，配建6班幼儿园，，，，，，，用地面积不低于2700平方米，，，，，，，修建面积不低于1940平方米，，，，，，，其他配建凭证武汉设计规范要求。 。。。。 。
问题2、住宅的交付标准是精装照旧毛坯？？？？ ？？？
答：投标人可以凭证自身市场调研及营销定位建议。 。。。。 。
问题3、未中标的投标人的投标包管金何时退还？？？？ ？？？
答：未中标投标人的投标包管金在评标效果公示竣事退还，，，，，，，中标人在签署条约后5日内退还。 。。。。 。
问题4、代建手艺计划中是否需要做设计强排计划？？？？ ？？？如需要，，，，，，，请提供红线图。 。。。。 。
答：需要提供设计强排计划，，，，，，，可自行在武汉市领土网站下载挂牌文件及供地附图。 。。。。 。
问题5，，，，，，，营销认真人及两名策划职员的佣金提成是否归属营销费？？？？ ？？？其它营销职员的基本薪资，，，，，，，甲方每月怎样支付？？？？ ？？？
答：营销认真人及两名策划职员的基自己为在代建治理分中，，，，，，，佣金提成归属营销费；；；；；其它营销职员的基本薪资详细支付方法由招标人与中标人在签署条约时另行约定。 。。。。 。
问题6、P36页，，，，，，，关于支付方法“详细支付方法由招标人与中标人在签署条约时另行约定”，，，，，，，由于支付方法对投标人投标决议影响较大，，，，，，，请先容代建费及营销费怎样举行支付？？？？ ？？？
答：详细支付方法由招标人与中标人在签署条约时另行约定。 。。。。 。
问题7、30个月销售周期内如未抵达销售要求是否有处分步伐？？？？ ？？？
答：招标文件中对退出时间已形貌自条约签署生效之日起，，，，，，，至本项目最后一期集中交付（以集中交付最先日为准）满6个月为止。 。。。。 。如届时未完成销售目的，，，，，，，凭证招标人要求销售治理职员继续留场销售，，，，，，，直至完成销售目的。 。。。。 。其他处分步伐由招标人与中标人在签署条约时另行约定
问题8、P55页允许书，，，，，，，讨教需要允许哪些维度？？？？ ？？？
答：凭证投标人自身现实提供本项目允许，，，，，，，允许维度自拟。 。。。。 。
问题9、营销用度是否所有由甲方据实支付，，，，，，，不需代建企业垫付？？？？ ？？？若是后期现实爆发的营销费凌驾了最高上限/投标允许的上限？？？？ ？？？凌驾部分是由甲方继续支付照旧由乙方兜底？？？？ ？？？
答：营销用度按中标人所报的营销用度费率举行总体预算控制，，，，，，，项目公司据实列支，，，，，，，如凌驾预算控制值，，，，，，，经甲方审批后执行。 。。。。 。
问题10、营销用度按项目总销售额的【**】%，，，，，，，举行总体预算控制，，，，，，，项目公司据实列支，，，，，，，如凌驾预算控制值，，，，，，，经甲方审批后执行。 。。。。 。宣传、策划及销售历程，，，，，，，乙方提交的关于本项目的营销计划及预算经甲方认可后，，，，，，，执行计划爆发的有关用度由甲方肩负，，，，，，，据实列支，，，，，，，上述用度包括：前言广告用度、策划及咨询用度、营销署理效劳用度（含置业照料等职员用度、营销系统行政性用度）、推广运动用度、渠道费（包括租赁费、渠道佣金）、销售物料用度、包装制作用度、售楼处案场物业效劳费、案场水电费。 。。。。 。营销用度的界定，，，，，，，树模区制作用度是否计入营销用度，，，，，，，包括但不限于售楼部、样本间软硬装、树模区景观等？？？？ ？？？
答：树模区的制作用度不包括在营销用度中。 。。。。 。
问题11、“乙方应凭证本钱治理的需要，，，，，，，要求设计单位按本钱概算举行合理的限额设计”。 。。。。 。后续是否提供相关限额设计标准；；；；；后续招标文件是否提供对应妄想计划的经济手艺指标要求，，，，，，，妄想计划等。 。。。。 。
答：在总体本钱目的的领域内，，，，，，，由投标人制订限额设计标准，，，，，，，报招标人审批，，，，，，，妄想设计计划由投标人凭证招标要求自行决议是否在投标文件中提供。 。。。。 。
问题12、第五章（三）本钱治理第1条“选取第三方专业咨询公司提供造价咨询效劳”；；；；；第4条”甲方派驻第三方全历程跟踪审计”。 。。。。 。第三方专业咨询公司与第三方全历程跟踪审计是否明确为两家咨询事情，，，，，，，事情职责怎样划分？？？？ ？？？
答：两家单位，，，，，，，第三方专业咨询公司认真项目公司的全历程咨询效劳事情；；；；；第三方全历程跟踪审计认真招标人对项目公司的全历程跟踪审计。 。。。。 。
问题13、第五章（三）本钱治理第5条“项目完工验收通事后，，，，，，，乙方应要求施工单位实时提交完工结算报告，，，，，，，由乙方提出初审意见，，，，，，，报甲方委托第三方全历程跟踪审计审核，，，，，，，再与完工结算报告一并报甲方审定。 。。。。 。” “乙方提出初审意见”，，，，，，，是否指乙方团结第三方专业咨询公司初审效果提供初审意见？？？？ ？？？
答：是。 。。。。 。
问题14、场内大宗堆土，，，，，，，堆土是否按正常外运盘算开发本钱？？？？ ？？？
答：场内堆土暂不必思量外运本钱。 。。。。 。
问题15、托治理费支付方法及支付节奏，，，，，，，详细支付方法由招标人与中标人在签署条约时另行约定，，，，，，，能否明确委托治理费的支付节奏、支付方法或支付原则？？？？ ？？？
答：详细支付方法由招标人与中标人在签署条约时另行约定。 。。。。 。
问题16、委托开发治理效劳用度最高限价为人民币4500万元。 。。。。 。此用度中是否包括在项目公司中列支的行政办公用度。 。。。。 。
答：此用度中包括在项目公司中列支的行政办公用度。 。。。。 。
问题17、第四章 条约条款及名堂不敷明细。 。。。。 。关于商务条件、双方权责、违约责任等能否有较为明晰的版本，，，，，，，建议提供详细的条约模版。 。。。。 。
答：投标人可在投标文件中凭证自身研判对商务条件、双方权责、违约责任提供计划，，，，，，，详细由招标人与中标人在签署条约时另行约定。 。。。。 。
问题18、土地款支付情形及其支付节点情形。 。。。。 。请明确本项目土地款支付情形及其对应节奏。 。。。。 。
答：土地款已在2023年11月所有缴清。 。。。。 。
问题19、项目现状，，，，，，，请明确项目现在证件治理希望及妄想计划与市区妄想部分相同希望。 。。。。 。
答：土地证已治理，，，，，，，其他证照暂未治理，，，，，，，由中标人凭证自身妄想设计计划后期与妄想相关部分相同。 。。。。 。
问题20、第五章（二）委托治理目的中，，，，，，，本项目总体开发建设总周期暂定为 30 个月（以净地状态且向乙方下达进场通知书之日起至项目完工验收备案之日止，，，，，，，其中妄想设计周期 3 个月，，，，，，，施工建设周期 27 个月）。 。。。。 。需澄清净地状态是否包括三通一平事情（场内土方群集较多，，，，，，，显着未完成场平），，，，，，，中标单位进场前，，，，，，，甲方会否安排对场内土方外运；；；；；妄想设计周期3个月时间内，，，，，，，是否可同步启动场平事情，，，，，，，完成表层土外运。 。。。。 。
答：净地交付包括三通一平，，，，，，，招标人已启动场内土方外运相关事情。 。。。。 。
问题21、重大工程、设计变换。 。。。。 。建议明确重大工程、设计变换的规模。 。。。。 。
答：重大工程、设计变换的规模在签署中标条约时再行确定。 。。。。 。
问题22、工程变换爆发后，，，，，，，乙方应向甲方提供一份要求举行变换的书面文件，，，，，，，剖析必需举行变换的理由，，，，，，，文件中还应附上监理单位、设计单位对此问题的书面意见以及该变换涉及的造价调解预估金额，，，，，，，经甲方书面确认后的变换由乙方凭证甲方要求组织实验变换程序。 。。。。 。①是否是爆发条件供书面请求文件；；；；；②如为工程变换，，，，，，，则一样平常不需要设计单位给意见，，，，，，，是否可作废该手续；；；；；③是否明确重大工程、设计变换才提供书面请求文件，，，，，，，一样平常变换改为由代建方决议，，，，，，，实验后实时向甲方报备？？？？ ？？？
答：变换爆发条件供书面请求文件，，，，，，，工程变换的程序和决议参照招标文件要求。 。。。。 。
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2024年7月16日
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