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阳逻长河东地块妄想计划征集项目澄清通告

分类：澄清答疑

作者：招标二部

宣布时间：2021-02-04

阅读量：9912

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各投标人：

WM视讯官网受湖北长投长新居地产开发有限公司的委托，，，，，，，，就“阳逻长河东地块妄想计划征集项目”举行海内果真招标，，，，，，，，招标编号为：HBCZ-21020109-210268，，，，，，，，现对招标文件作如下答疑澄清：

是否需要投标人举行现场讲标？？？？？？？？投标人以影像视频短片形式对妄想计划举行先容，，，，，，，，影像视频是否指的是多媒体汇报文件？？？？？？？？？？？？？？？？

答：不需要投标人举行现场讲标，，，，，，，，影像视频是指多媒体汇报文件。。。。。

2、能否提供阳逻机场限高文件？？？？？？？？

答：限高要求暂按不凌驾100米控制；；；；；；

3、产品剖析中有关于分期的指标要求，，，，，，，，有无分期妄想及首开一期面积要求，，，，，，，，照旧投标人凭证项目计划自定？？？？？？？？

答：暂按四期分期开发，，，，，，，，首开一期面积及产品类型参考附件1-《前期策划定位报告》，，，，，，，，投标人可凭证自身妄想设计计划提出合理分期、首开等计划。。。。。

4、投标文件组成提到“商务文件、设计计划：正本1份，，，，，，，，副本3份，，，，，，，，投标文件电子版1份（U盘），，，，，，，，看法性妄想设计效果要求提供文本8套，，，，，，，，电子U盘2份，，，，，，，，问是否明确为文本共11套 U盘3份？？？？？？？？看法性妄想设计效果要求提供的8套文本是否需要注明正副本？？？？？？？？

答：投标时提供“商务文件、设计计划：正本1份，，，，，，，，副本3份，，，，，，，，投标文件电子版1份（U盘）”；；；；；；看法性妄想设计效果要求提供文本8套，，，，，，，，电子U盘2份指中标后提供，，，，，，，，开标时无需提供。。。。。

5、用地南侧公共设施停车场有无详细数目要求，，，，，，，，能否思量代建？？？？？？？？

答：地块南侧用地属公共设施用地，，，，，，，，并未明确为公共设施停车场，，，，，，，，不思量代建。。。。。

6、项目地面停车最大可按几多占比设置？？？？？？？？

答：按妄想设计条件要求执行。。。。。

7、看法性妄想设计效果要求提供事情模子，，，，，，，，对模子有无尺寸，，，，，，，，材质等要求?

答：此项内容不作要求。。。。。

8、项目中高层和洋房有无比列要求，，，，，，，，照旧洋房越多越好？？？？？？？？

答：产品类型及对应面积指标参详附件1-《前期策划定位报告》。。。。。

9、本项目要求以影像视频的方法做汇报，，，，，，，，项目周期正值春节时代，，，，，，，，配合单位也都是初七、八上班，，，，，，，，影像视频能否晚于22号提交电子版效果一周？？？？？？？？

答：以影像视频短片的形式对妄想计划作详细的先容和形貌，，，，，，，，时长不得凌驾15分钟，，，，，，，，多媒体与投标文件在划准时间内一并提供；；；；；；3D动画不作要求。。。。。

10、看法性妄想设计提交效果里要求提交事情模子，，，，，，，，这个事情模子是指实体模子且必需提交吗？？？？？？？？

答：此项内容不作要求。。。。。

11、样板间有无特殊要求？？？？？？？？设置在售楼处内部照旧团结景观做室外样板间，，，，，，，，是否所有户型均需样板间？？？？？？？？

答：小高层两个户型样板间设置在售楼处内部，，，，，，，，高层85、105户型团结空间选择性安排，，，，，，，，设置在售楼处内部。。。。。

12、设计条件中提到“西侧地块内高压线后期由区土储认真迁徙”，，，，，，，，计划阶段是否可以不思量其高压走廊及退线要求？？？？？？？？

答：因政府暂无详细迁徙计划，，，，，，，，暂思量西侧高压线迁徙后，，，，，，，，高压线在红线外。。。。。

13、西侧妄想支路及北侧高邮西路有无预计通车时间？？？？？？？？

答：暂无详细通车时间。。。。。

14、缺少基地北侧蹊径和东侧蹊径标高信息？？？？？？？？

答：因相关职能部分暂无法提供此类详细信息；；；；；；北侧高邮西路标高，，，，，，，，团结红线图内园地标高情形暂定为21.00；；；；；；东侧公共通道团结南北两侧市政蹊径标高及园地内标高情形，，，，，，，，自行综合思量其标高。。。。。

15、分期开发是否为强制要求？？？？？？？？是否以策划报告为设计依据？？？？？？？？

答：暂定为四期开发，，，，，，，，参考附件1-《前期策划定位报告》；；；；；；投标人可凭证自身妄想设计计划提出合理分期计划。。。。。

16、是否需要项目主创开标时加入述标及答疑？？？？？？？？

答：不需要。。。。。

17、手艺标能否使用全本的A3巨细计划文本，，，，，，，，计划文本能否泛起公司名称及LOGO？？？？？？？？

答：手艺标相关文件内可以泛起公司名称及LOGO。。。。。

18、投标文件封面投标文件内容的资格证实指的是哪些证实，，，，，，，，怎样体现？？？？？？？？

答：指知足本项目招标通告内要求的资格条件证实文件，，，，，，，，按招标文件要求提供证实质料。。。。。

19、投标声明的标段，，，，，，，，没有怎么填写？？？？？？？？

答：本项目不分标段，，，，，，，，无需填写标段号。。。。。

20、标书第七、八、九、职员证实复印文件是什么样的社�；；；；；Ｕ站墒裁矗�？？？？？？？

答：指职员学历证、职称证、业绩证实质料、获奖证书等。。。。。

21、关于首开区产品类型，，，，，，，，招标文件没有写明洋房，，，，，，，，但终版策划文本写明包括洋房，，，，，，，，以谁人为准，，，，，，，，是否思量洋房？？？？？？？？

答：首开区产品类型以附件1-《前期策划定位报告》为依据。。。。。

22、招标文件没有写明洋房的总量，，，，，，，，是否以策划文本为依据

答：以附件1-《前期策划定位报告》为依据。。。。。

23、招标文件写明计划不允许提交备选计划，，，，，，，，文本内是否允许有计划比�。。。。。ḿ苹�

答：以招标文件要求为准。。。。。

24、招标文件中的设计节点要求中：看法计划阶段是否为中标后的设计流程，，，，，，，，不属于本次投标阶段？？？？？？？？

答：是。。。。。

25、地块北侧高邮西路设计标高未提供？？？？？？？？

答：因相关职能部分暂无法提供此类详细信息；；；；；；北侧高邮西路标高，，，，，，，，团结红线图内园地标高情形暂定为21.00。。。。。

26、最终汇报计划是否就用多媒体，，，，，，，，需不需要现场汇报计划？？？？？？？？

答：不需要现场汇报计划。。。。。

27、投标报价如没有优惠折扣报价是否需要单独包装，，，，，，，，和单独包装的法人授权委托书放一起？？？？？？？？其他质料指的什么

答：投标报价需单独密封作为唱标时用。。。。。法人授权委托书可手持也可与开标一览表一同密封。。。。。其他质料指优惠声明（若有）。。。。。

28、手艺标和商务脱离胶状，，，，，，，，需不需要脱离封装？？？？？？？？

答：是否脱离密封投标人自行决议。。。。。

29、计划汇报文件是当日举行汇报照昔日后通知？？？？？？？？

答：不需要现场汇报计划。。。。。

30、汇报的计划文件是否放到电子U盘中配合封装？？？？？？？？

答：投标人自行决议

31、营业执照的副本全本指的是什么？？？？？？？？

答：完整的营业执照副本复印件。。。。。

32、CAD资料中仅有地块红线图，，，，，，，，尚需提供周边市政蹊径设计标高、河流蓝线及最高水位线？？？？？？？？

答：因相关职能部分暂无法提供此类详细信息；；；；；；南侧汉施公路标卓识红线图内的现状标高，，，，，，，，北侧高邮西路标高，，，，，，，，团结红线图内园地标高情形暂定为21.00。。。。。

33、需提供地块东侧江北铁路、南侧轨道高架高度情形？？？？？？？？

答：江北铁路相关职能部分暂无法提供此类详细信息，，，，，，，，详见增补情形说明；；；；；；南侧汉施公路高架信息详见增补附件2-汉施公路高架桥图纸dwf。。。。。

34、需提供地块周边控规图（下图为网上武汉一张图中控规，，，，，，，，其准备确性未知）？？？？？？？？

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答：暂参考增补附件3-阳逻国际港焦点区用地妄想图。。。。。

35、用地南侧现状为停车场，，，，，，，，武汉计齐整张图标记为公用设施用地，，，，，，，，未来用地性子需明确，，，，，，，，影响此处退界距离？？？？？？？？

答：地块南侧用地属公共设施用地。。。。。

36、妄想条件附图中地块南侧为已建轨道交通21号线，，，，，，，，图中黄色虚线为轨道交通影响线，，，，，，，，与248下令中划定为轨道外侧30内为控制�；；；；；；さ亟缬惺罩�，，，，，，，，是否以妄想条件附图为准？？？？？？？？

答：以妄想条件附图为准。。。。。

37、凭证妄想政府出让附图，，，，，，，，地块西侧有一条妄想支路，，，，，，，，与汉施公路辅路、拟新建长河桥交接关系尚不明确，，，，，，，，是否可提供相关图纸？？？？？？？？

答：因相关职能部分暂无法提供此类详细信息，，，，，，，，以妄想条件附图为准。。。。。

38、拟新建长河桥是否与汉施公路跨河部分为自力的另一座桥体？？？？？？？？地块南侧是否通过汉施公路辅路进入，，，，，，，，以及该路通车时间能否确认？？？？？？？？

答：拟新建长河桥是毗连汉施公路跨长河工具两侧地面的一座桥体。。。。。

39、地块内东侧公共通蹊径径是否可作调解？？？？？？？？

答：以妄想条件附图为准。。。。。

40、用地西侧、北侧蹊径建成时间能否确认？？？？？？？？

答：暂无详细信息。。。。。

41、招标文件使命书中提及地块西侧110KV南侧10KV高压线，，，，，，，，后期是否会迁徙，，，，，，，，计划阶段是否可不予思量？？？？？？？？

答：因政府暂无详细迁徙计划，，，，，，，，暂思量西侧高压线迁徙后，，，，，，，，高压线在红线外。。。。。

42、本项目是否需思量公租房？？？？？？？？

答：以妄想条件为准。。。。。

43、幼儿园是否需要参照中小学规范，，，，，，，，避让铁路300M，，，，，，，，轨道交通80M。。。。。若按此思量，，，，，，，，两幼儿园仅可安排在西南角，，，，，，，，两个幼儿园距离较近，，，，，，，，且占有用地价值较高区域？？？？？？？？

答：按规范要求执行。。。。。

44、招标文件中对小高层75-80㎡面积段户型结构要求前后纷歧致，，，，，，，，是否应以“两房二厅一卫”为准？？？？？？？？

答：本指标已做调解，，，，，，，，详细详见附件1-《前期策划报告》及增补情形说明。。。。。

45、招标文件中划定：看法计划设计效果文件需抵达报规深度。。。。。是否指本次投标阶段效果深度？？？？？？？？

答：报规深度是指中标后深化完成的深度。。。。。

46、因设计条件完全确认，，，，，，，，且在2月5日答疑后计划方可深化，，，，，，，，且投标周期跨越春节假期，，，，，，，，时间较为主要，，，，，，，，是否可以思量延伸交标时间至2021年2月28日？？？？？？？？

答：详见增补情形说明。。。。。

47、基地北侧绿地是什么性子绿地(都会蹊径绿化、公园绿化)？？？？？？？？北侧绿地中阳滩线220KV高压线后期是地埋照旧坚持现状预留20米高压�；；；；；；ぷ呃龋�？？？？？？？

答：高压走廊下方的控制绿地；；；；；；政府现有提供的相关信息中，，，，，，，，北侧绿地中阳滩线220KV高压线未有地埋计划，，，，，，，，退距按规范要求执行。。。。。

48、基地西侧临长河及及绿化用地，，，，，，，，是否有滨水绿线、蓝线等妄想控制线要求？？？？？？？？

答：以妄想条件为准。。。。。

49、在基地内东面用地条件里要求预留了15米宽公共通道，，，，，，，，此公共通道是否可以调解位置？？？？？？？？

答：以妄想条件附图为准。。。。。

50、本项目使命书用地条件对装配式修建有一定的要求，，，，，，，，装配式修建面积比例按什么标准配建（40%或以上）？？？？？？？？是否做装配式外墙（有奖励面积），，，，，，，，或是所有只接纳横向构建来知足装配率要求（无奖励面积）？？？？？？？？

答：以妄想条件为准。。。。。

51、用地条件对地面停车位作出了昭示，，，，，，，，可按10%停放；；；；；；与招标文件里设计依据有冲突?

答：以妄想条件为准。。。。。

52、公共配套用房中对配套的物业治理用房用地条件说明引用《武汉市新建地区公共设施配套标准指引（试行）》，，，，，，，，按栖身小区级别需300-500㎡/每处；；；；；；按《武汉市物业治理条例（修订）》则按总修建面积的2‰配建，，，，，，，，（起源估算约1000㎡）；；；；；；相差约500㎡计容面积，，，，，，，，需明确按哪种条例执行？？？？？？？？

答：以《武汉市物业治理条例（修订）》要求为准。。。。。

53、洋房首层是否赠予地下室，，，，，，，，最新的策划报告上没有写明？？？？？？？？

答：暂不思量。。。。。

54、园地内及园地周边高压线是否下地，，，，，，，，下地时间是否确定？？？？？？？？

答：政府现有提供的相关信息中，，，，，，，，园地内及园地周边高压线未有下地计划。。。。。

55、原强排指标中配套用房面积凌驾武汉市建设工程妄想治理手艺划定要求，，，，，，，，是否有其他配套要求，，，，，，，，是否可以提供详细盘算指标？？？？？？？？

答：以妄想条件要求及国家规范、武汉市外地手艺要求为依据。。。。。

56、用地周边部分项目修建高度20m以上修建面宽凌驾武汉市建设工程妄想治理手艺划定70m要求，，，，，，，，本项目是否可以思量局部突破面宽要求？？？？？？？？

答：以规范及武汉市外地手艺要求为依据。。。。。

57、策划报告中外界抵达园地内部方法有两种，，，，，，，，是否可以明确哪种方法？？？？？？？？

答：暂按长河桥为其通行方法。。。。。

58、是否可以提供江北铁路及周边蹊径的设计标高？？？？？？？？

59、是否可以明确江北铁路及高邮西路形成时间？？？？？？？？

答：暂无详细信息。。。。。

60、本项目临河市政景观是否可以自行打造？？？？？？？？

答：临河市政景观计划中可兼顾思量。。。。。

61、招标文件指出类似业绩为40万方以上修建工程设计业绩，，，，，，，，讨教修建计划设计业绩和修建施工图设计业绩是否均知足要求？？？？？？？？

答：修建计划设计业绩。。。。。

增补情形说明

1、东侧江北铁路与南侧汉施公路情形说明：

1）、江北铁路与汉施公路交织方法为平交，，，，，，，，相交处铁轨轨顶标高为26.40；；；；；；

2）、江北铁路与汉施公路交织段施工最先时间预计为2021年底；；；；；；

3）、江北铁路与汉施公路交织段施工时代及完工后，，，，，，，，汉施公路将被截断，，，，，，，，工具走向将通过汉施公路高架毗连两头，，，，，，，，地面段此处将不可通行；；；；；；

2、凭证最终前期策划报告，，，，，，，，对原设计使命书内户型配比予以调解，，，，，，，，调解后的整体户型配比：高层、小高层户型面积段为75-120㎡；；；；；；洋房户型面积段为90-135㎡（详细见下表）。。。。。

物业类型	户型结构	面积段	套数占比	目的客群
小高层	三房二厅一卫	85-90㎡	约66.7%	入门级投资/极致刚需
小高层	三房二厅两卫	100-105㎡	约33.3%	首置客户
合计		/	100%	?
高层	两房二厅一卫	75-80㎡	约5%	入门级投资/极致刚需
	三房二厅一卫	85-90㎡	约20%	投资/刚需
	三房二厅两卫	95-100㎡	约35%	首置客户
	三房二厅两卫	105-110㎡	约35%	首置客户
	四房二厅两卫	115-120㎡	约5%	功效刚改客户
合计		/	100%	?

洋房（退台洋房）	三房二厅二卫	90-100㎡	约16.7%	功效刚改客户
		105-110㎡	约33.3%
		115-120㎡	约16.7%
	四房二厅二卫	125-130㎡	约16.7%	改善客户
		130-135㎡	约16.7%
合计		/	合计100%	/

3、投标阻止时间及开标时间由原来的2021年2月 22 日9时30 分调解为2021年2月 24 日9时30分，，，，，，，，所在变换为WM视讯官网10楼1009聚会室。。。。。

附件1-《前期策划报告》

附件2-汉施公路高架桥图纸dwf

附件3-阳逻国际港焦点区用地妄想图

湖北长投长新居地产开发有限公司

2021年2月4日

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